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第八百四十章 四方讨论(二)

作者:独木桥   收藏此书  加入书签

    然而此刻,陈平却是微微一顿,随后方才继续轻笑着开口说道“我也不得不承认,炒作对于房地产市场的影响,的确是极其巨大的,不过临海市新区有人炒作,可临海市老城区同样会有人炒作,只不过炒作的方向有所不同罢了。”

    “而在我看来,临海市老城区的炒作难度,要比临海市新区低了不知道多少倍,毕竟临海市老城区的居民,本就对临海市老城区有很深的感情,炒作起来的难度,比临海市新区低了10倍不止。”

    “在这样的情况下,三位董事长觉得,临海市新区和临海市老城区比起来,哪一个更容易炒作起来?”

    听到陈平的话,梁边辉三人也都是纷纷点了点头。

    陈平则是继续笑着开口说道“其实道理很简单,临海市新区的发展看上去已经是历史的必然,可是实际上,临海市新区想要发展起来,也同样在伤害着其他的房地产公司的利益,毕竟,在临海市老城区拥有大量资产的,可并不仅仅只有苏氏集团旗下的房地产公司一家,整个临海市老城区,同样涉及到了临海省商业联盟之中大大小小上百家公司的利益。”

    “只不过,大家所拥有的利益各自有所不同罢了。”

    “如果这些公司能够在临海市新区的发展过程当中,获得更大的利益,那么他们自然会支持临海市新区的发展,可如果他们没有办法在这块大蛋糕中分一杯羹,恐怕他们会瞬间倒戈相向。”

    “而到了那个时候,两者之间谁胜谁负,恐怕还未可知。”

    听到陈平的话,苏冠峰三人互相对视了一眼,而后也都是沉思着点了点头。

    的确如同陈平所说,临海市新区和临海市老城区,其实现在已经处在了竞争的关系上,尤其是对于这些房地产商来说,在临海省商业联盟之中,大大小小几十家房地产商,其中一部分自然是盯着临海市新区这块大肥肉,可另外一部分,在临海市老城区之中也有不少的产业。

    苏氏集团绝不是其中唯一的一家,甚至就连现如今的四海房地产公司,在临海市老城区之中也有一部分的产业。

    如果临海市老城区的房地产市场遭遇滑铁卢,那么对于这些公司来说也将是一次极大的打击。

    只不过,苏氏集团的地位比较高,原本就是临海省商业联盟之中,少数的几家大型集团企业之一,而且苏氏集团旗下的房地产公司,在临海市老城区之中拥有的产业实在是太多,一旦遭受重大的打击,很有可能会就此一蹶不振,所以才会如此显眼。

    其他的公司虽然情况比苏氏集团要好了一些,可却也并没有好到哪里去。

    就比如四海房地产公司,如果临海市老城区的房地产市场遭受了太大的打击,那么对于四海房地产公司来说也不是一个好消息,至少会让四海房地产公司损失二三十个亿。

    只不过现如今,四海房地产公司在临海市新区能够取得更大的利益,所以在外面的人看来,四海房地产公司未来发展的重心,应该依旧还是临海市新区才对。

    甚至就算是此刻的梁边辉心中到底在想些什么,苏冠峰也没有办法准确的确定。

    而就在这个时候,陈平突然轻笑了起来,笑容之中,充满着几分不屑的意味,似乎是随意的开口笑道“更何况,就算是论起炒作,如果我平宇集团出手的话,哪怕是和整个临海省商界联盟的房地产行业相对抗,最终谁胜谁负,可还不好说呢!”

    听到陈平的话,在场的三个人顿时耸然一惊啊!

    是啊,平宇集团!

    这特么是个bug吧?

    平宇集团所拥有的炒作和宣传能力,谁敢无视?

    单凭平宇集团一家,恐怕就不是那么容易对付的!

    而在得到了几人的承认之后,陈平也是轻笑着点了点头,随后便毫不犹豫的继续沉声开口说道“第2个原因,就是因为临海市新区本身的问题。”

    “现在看起来,临海市新区的确拥有着极其重要的战略地位,毕竟,整个临海省商业联盟对于临海市新区的发展,还是极其重视的,现如今开发临海市新区,几乎已经成为了临海省商业联盟最重要的任务之一。”

    “这也是很多人觉得,临海市新区未来的发展一定会在临海省老城区之上的原因。”

    “可是实际上,对于临海市新区未来发展的预估,我却有不同的意见。”

    “虽然我也承认,至少现在看起来,临海市新区所处的战略位置的确极为重要,可是实际上,临海市新区位于龙鱼区,而龙鱼区原本是龙鱼县所在的位置,和原本的临海市老城区距离其实并不算太远,甚至两者之间还有一定程度的融合。”

    “而在这样的情况下,临海市新区的发展,其实很大程度上依旧还是需要依托于临海市老城区。”

    “可是临海市老城区毕竟是临海省几十年甚至上百年以来的核心地带,不仅仅只是商业方面的问题,还有其他诸多方面的问题,都是以临海市老城区作为核心之中的核心。”

    “而类似于这样的整整一个省份的核心,远远不是临海省商业联盟所想象的那么简单,根本不可能在极短的时间之内完成这种核心的转变。”

    “毕竟作为整个临海省的核心,所影响的绝不仅仅只有临海市这一个城市而已,而是需要影响整个临海省范围内,甚至对于其他省份来说,也有着一定程度上的影响。”

    “临海市老城区作为这样的核心存在,已经长达上百年之久,想要在短时间之内,完成核心的转变,几乎就是不可能的事情。”

    “更何况,临海市新区的地理位置,虽然看起来得天独厚,可诸位有没有想过,如果单纯的只看临海市新区的话,临海市新区的交通的确非常便利,然而和临海市老城区比起来,却还有着诸多的不足。”

    “无论是铁路还是公路,现如今都是以临海市老城区为中心点,可以说,临海市老城区,才是整个临海省的交通枢纽,临海市新区即便是建设起来,后续也还需要重新进行道路的开发,这才能够让临海市新区的交通状况,渐渐的追赶上临海市老城区的脚步。”

    “然而在这个过程之中所需要消耗的时间和财力,都不是一个小数字,恐怕就算是临海省商业联盟大大小小上百家房地产公司齐心协力共同建设,也需要至少几年以上的时间,可这样一来,就和大家原本预料之中的临海市新区的发展速度有所脱节,这对于普通民众的选择,也有着至关重要的影响。”

    “所以在我看来,在地理位置和交通条件方面,临海市新区在短时间之内,依旧没有办法和临海市老城区相媲美。”

    “至于第3个原因,就更加简单了。”

    “原本临海市老城区发展已经到了一定程度,在正常情况下,临海市老城区的发展其实已经停下了脚步,临海市新区才是刚刚开始发展,未来的发展潜力谁也没有办法能够精确的预估,所以这样看起来,似乎是临海市新区的发展潜力要更大一些。”

    “可是实际上,伴随着我们高科技园区计划的开展,临海市老城区已经再一次迈动了发展的脚步,除此之外,临海市老城区之中,虽然大部分的地皮都已经开发完成,只不过这些地皮很大一部分都是几十年前开发的,现如今的临海市老城区,其实还有不少的地皮,尤其是居民区,房子都已经老旧了,现如今也到了可以考虑重新开发的时候。”

    “只不过因为有临海市新区的事情出现,所以才让临海省商业联盟之中的各大房地产商忽略了这个问题,将更多的精力投入到了临海市新区之中。”

    “不过在我看来,这其实只是需要一个引子而已,只要让人看到临海市老城区的开发潜力,那么临海市新区被大家所吹嘘出来的发展潜力,自然也就会不攻自破。”

    “综上所述,临海市新区虽然在现在看起来,的确拥有的极大的潜力和利益,可是实际上,和临海市老城区比起来,临海市新区就像是刚刚出生的婴儿,在各方面上依旧还是有所不足。”

    “在这种情况下,只要有人稍稍推动,那么临海市老城区的发展,也将会迅速的超越临海市新区的战略重要性,一旦到了那个时候,临海省商业联盟之中大大小小上百家房地产公司,将会直接分成两个阵营。”

    “其中一个阵营,自然是以青云房地产公司为首,将全部的精力都投入到了临海市新区当中,可另外一个阵营,却很有可能会因为要顾及到自身的利益,所以转而支持临海市老城区的发展。”

    “而我们需要做的,则是尽快的促成支持临海市老城区发展的房地产公司所形成的这个联盟的成形。”

    听到陈平的话,苏冠峰三人纷纷点了点头,不过目光之中依旧还是有着几分思索的意味。

    沉默了片刻之后,锦绣房地产公司的董事长唐秀秀深深的看了一眼面前的陈平,随后轻声开口问道“陈董事长,有一个问题,我一直都想要向你询问,在我看来,临海市新区虽然在很多方面上依旧还是有所不足,这可以说是我们临海省商业联盟在前期的准备工作,还没有做到位。”

    “可不管怎么说,临海市新区毕竟是从无到有开始发展,这其中的利润空间要比临海市老城区大了很多倍,我们锦绣房地产公司和四海房地产公司联合行动,开发龙鱼区这块地皮,已经走在了所有人的前面。”

    “只要我们能够抓住机会,在临海市新区的开发过程当中,自然也能够获得更大的利益,甚至就此超越青云房地产公司,也不是什么不可能的事情,所以我想要知道,我们锦绣房地产公司和四海房地产公司,为什么要转而支持临海市老城区的发展?这不是本末倒置,甚至是伤害我们自身的利益吗?”

    听到唐秀这么说,陈平也是微微一笑,其实唐秀秀能够将这个问题问出来,也已经表明了自己的态度,否则的话,按照正常人的思维,肯定不会当着陈平的面问出这样的问题。

    唐秀秀之所以能够问出这个问题,就是因为他对于陈平还是极其信任的,只不过心中有所疑惑,才会如此直截了当的询问了出来。

    而陈平也并没有想要打马虎眼的意思,只是微微沉吟了片刻之后,便笑着开口说道“其实道理很简单,在此之前我就已经说过了,临海市新区的发展恐怕不会尽如人意。”

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